English Chinese (Simplified) Русский
Последние новости Все новости >>>
13.09.2019 Куйвашев созывает олигархов. Кто заработает миллиарды на Универсиаде//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
20.02.2019 СВЕРДЛОВСКИМ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ РАСШИРЯТ ПРАВА. ОЧЕРЕДЬ ЗА КВАРТИРАМИ ВЫРАСТЕТ НА ТРЕТЬ.
12.02.2019 Попытка провалилась: бывшая тёща Дмитрия Лошагина отказалась пойти с ним на мировую//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
+7 (343) 228 34 40 (45, 46)
Дополнительные адреса и телефоны

Адрес офиса для корпоративных клиентов Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 408.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 228-34-40
+7 (343) 219-88-25
+7 (343) 378-51-77
+7 (950) 638-44-26
факс: +7 (343) 228-34-40

Адрес офиса для клиентов - физических лиц, Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 402.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 200-60-15
+7 (953) 387-51-00
факс: +7 (343) 228-34-40

Представительство Юридической фирмы "ЮРЛИГА-БИЗНЕС" в городе Сочи:
354340, Россия, г. Сочи. ул. Конституции, 18
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (8622) 37-54-41
+7 (918) 105-16-27

Покупка объекта недвижимости в кредит и имущественный налоговый вычет. Ипотека или нецелевой кредит?

PDF Печать E-mail
12.07.2014 15:18

       

    Любой человек, купивший недвижимость рано или поздно задумывается о применении имущественного налогового вычета. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса предусмотрен  вычет  в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. На данный момент, в соответствии с пп.1 п.3 ст.220 НК РФ такой вычет составляет 2 000 000 рублей, что означает возврат налогоплательщику суммы в 260 000 рублей. При этом возврат возможен только уплаченных налогоплательщиком налогов. Например, в год человеку официально начисляется зарплата в 500 000 рублей (около 42 000 в месяц), работодатель удерживает с этой суммы 13% и перечисляет в налоговую инспекцию 65 000 рублей за год, а значит, за этот год можно вернуть только 65 000 и выплата вычета в полном размере растянется на 4 года. Так же с 2014 года, если вы купили долю в праве собственности на объект недвижимости стоимостью менее 2 000 000 рублей, можно воспользоваться указанным вычетом, а при покупке следующего объекта недвижимости «добрать» недостающую сумму.

        Не секрет, что многие пользуются для покупки недвижимости кредитными средствами. Для такой категории налогоплательщиков подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Данный вычет применяется только в отношении одного объекта недвижимого имущества (пункт 8 статьи 220 НК РФ) и один раз в жизни (пункт 11 статьи 220 НК РФ). Кроме того с 2014 года сумма его ограничена 3 000 000 рублей, при этом данный имущественный налоговый вычет, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета этого ограничения.
      Необходимо отметить, что в письме Минфина РФ от 19 июня 2014 г. № 03-04-07/29416 указано, что такой вычет предоставляется ТОЛЬКО если условиями договора займа (кредита) предусмотрено, что его единственным назначением является приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, и денежные средства, полученные по такому договору, были фактически направлены на приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Иными словами, если на покупку объекта недвижимости был потрачен потребительский кредит, или иной нецелевой займ, то получить такой вычет не получится.
Получить указанные вычеты можно двумя способами: подав заявление работодателю (пункт 8 статьи 220 НК РФ), тогда с налогоплательщика не удерживается НДФЛ и вычет предоставляется до окончания налогового периода (года), либо подав налоговую декларацию в налоговые органы по окончании налогового периода, тогда НДФЛ, уплаченный в данном налоговом периоде вернут на указанный налогоплательщиком счёт. Необходимо заметить, что срок, установленный частью 1  статьи 229 НК РФ (30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом) на подачу налоговой декларации в целях получения налоговых вычетов по НДФЛ не распространяется (если при этом нет других оснований, обязывающих подавать такую декларацию) и ответственности за несвоевременную сдачу декларации нет.
 
Статья подготовлена помощником юриста ООО ЮФ «ЮРЛИГА-БИЗНЕС» Павлом Альбертовичем Навалихиным.