English Chinese (Simplified) Русский
Последние новости Все новости >>>
13.09.2019 Куйвашев созывает олигархов. Кто заработает миллиарды на Универсиаде//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
20.02.2019 СВЕРДЛОВСКИМ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ РАСШИРЯТ ПРАВА. ОЧЕРЕДЬ ЗА КВАРТИРАМИ ВЫРАСТЕТ НА ТРЕТЬ.
12.02.2019 Попытка провалилась: бывшая тёща Дмитрия Лошагина отказалась пойти с ним на мировую//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
+7 (343) 228 34 40 (45, 46)
Дополнительные адреса и телефоны

Адрес офиса для корпоративных клиентов Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 408.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 228-34-40
+7 (343) 219-88-25
+7 (343) 378-51-77
+7 (950) 638-44-26
факс: +7 (343) 228-34-40

Адрес офиса для клиентов - физических лиц, Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 402.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 200-60-15
+7 (953) 387-51-00
факс: +7 (343) 228-34-40

Представительство Юридической фирмы "ЮРЛИГА-БИЗНЕС" в городе Сочи:
354340, Россия, г. Сочи. ул. Конституции, 18
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (8622) 37-54-41
+7 (918) 105-16-27

Порядок перерасчета арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка

PDF Печать E-mail
18.03.2013 11:25
 
 
За последний год Арбитражными судами было рассмотрено множество исковых заявлений об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной. По результатам удовлетворения таких требований в государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя земельного участка должны быть внесены изменения о стоимости соответствующего земельного участка.
При установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной арендная плата начинает исчисляться в соответствии с новыми данными о стоимости земельного участка. Следовательно, для правообладателей уменьшается выкупная стоимость земельного участка, уменьшается сумма налога на землю.
В связи с многочисленными обращениями граждан и организаций в органы местного самоуправления для осуществления перерасчета арендной платы возникли споры о том, с какого периода должен осуществляться перерасчет: с даты, на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке, либо с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о стоимости земельного участка?
Данный вопрос имеет принципиальное значение, поскольку в случае обязанности органов местного самоуправления осуществить перерасчет с даты, на которую была установлена стоимость земельного участка в судебном порядке, у правообладателя земельного участка при перерасчете арендной платы образуется переплата по арендным платежам, которая должна быть зачтена в счет будущих платежей либо возвращена плательщику.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса).
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом Российской Федерации и установленная на начало налогового периода, признается равной рыночной стоимости земельного участка, применение которой улучшает положение налогоплательщика, то ранее уплаченная сумма земельного налога подлежит перерасчету.
Возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) земельного налога в связи с перерасчетом суммы земельного налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном налоговым законодательством, а именно статьями 78 и 79 Налогового кодекса (пункт 4 статьи 397 Налогового кодекса).
Вышеизложенной позиции придерживается и Министерство Финансов Российской Федерации в своем письме № 03-05-05-02/89 от 30.08.2012г.
 
 
Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей, которое, как правило, направляется арендодателем в адрес арендатора без предварительного заявления арендатора.


Однако, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке, для получения уведомления о пересмотре арендных платежей в сторону уменьшения, арендатору необходимо самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением к арендодателю, который обязан рассмотреть заявление и принять по нему обоснованное решение.
 
Юрист практики "Судебная защита" Коломиец Елена Николаевна.