English Chinese (Simplified) Русский
Последние новости Все новости >>>
13.09.2019 Куйвашев созывает олигархов. Кто заработает миллиарды на Универсиаде//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
20.02.2019 СВЕРДЛОВСКИМ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ РАСШИРЯТ ПРАВА. ОЧЕРЕДЬ ЗА КВАРТИРАМИ ВЫРАСТЕТ НА ТРЕТЬ.
12.02.2019 Попытка провалилась: бывшая тёща Дмитрия Лошагина отказалась пойти с ним на мировую//Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА" Ивана Волкова.
+7 (343) 228 34 40 (45, 46)
Дополнительные адреса и телефоны

Адрес офиса для корпоративных клиентов Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 408.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 228-34-40
+7 (343) 219-88-25
+7 (343) 378-51-77
+7 (950) 638-44-26
факс: +7 (343) 228-34-40

Адрес офиса для клиентов - физических лиц, Группы предприятий "ЮРЛИГА":
620057, Россия, г. Екатеринбург, ул. Таганская, 55-А, офис 402.
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (343) 200-60-15
+7 (953) 387-51-00
факс: +7 (343) 228-34-40

Представительство Юридической фирмы "ЮРЛИГА-БИЗНЕС" в городе Сочи:
354340, Россия, г. Сочи. ул. Конституции, 18
Контактные телефоны в данном офисе:
+7 (8622) 37-54-41
+7 (918) 105-16-27

Разделение лицевого счета, используемого для оплаты коммунальных услуг

PDF Печать E-mail
12.09.2012 09:08

Elena_KolomiecМежду гражданами, проживающими в одном жилом помещении, очень часто возникают споры по вопросам оплаты коммунальных услуг. Кто-то добросовестно участвует в несении расходов на оплату коммунальных услуг, а кто-то напротив – уклоняется от этой обязанности. В результате образуется задолженность, которая потом в судебном порядке будет взыскана с собственника или  нанимателя жилого помещения.

Чтобы разграничивать свою задолженность от задолженности других граждан, совместно проживающих в жилом помещении, собственники или наниматели жилых помещений выступают с  инициативой разделения лицевых счетов. При этом в понятие «разделение лицевого счета» гражданами может вкладываться различное смысловое значение: получение свидетельства о праве собственности с определением долей, определение порядка пользования жилым помещением, разделение одного лицевого счета на два на имя каждого проживающего в жилом помещении и другое.

О лицевом счете упоминается в квитанциях, выставляемых гражданам ежемесячно для оплаты коммунальных услуг. В данном случае под лицевым счетом понимается финансовый лицевой счет, открытый на каждого собственника (нанимателя) жилого помещения для осуществления учета поступающих платежей в счет оплаты коммунальных услуг. Понимание лицевого счета именно в данном контексте является наиболее правильным.

Действующим законодательством Российской Федерации разделение лицевого счета не предусмотрено. Кроме того, данное понятие отсутствует в нормативно-правовых актах.

До 1 марта 2005 года Жилищный кодекс предусматривал возможность изменения договора социального найма в части разделения финансовых лицевых счетов между нанимателями, проживающими в одном жилом помещении. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации таких положений не содержит.

Однако, подобное разделение лицевого счета возможно и сегодня, но только в том случае, если квартира является коммунальной, то есть предоставлена нескольким гражданам по отдельным договорам социального найма. Обычно в таких случаях у граждан с момента заключения договора социального найма есть свой отдельный лицевой счет. Если же по каким-либо причинам выставляется одна квитанция на все помещение, то достаточно обратиться с соответствующим заявлением в Единый расчетный центр.

Как быть в остальных случаях, если заключен один договор социального найма жилого помещения и граждане, проживающие совместно в одном жилом помещении (квартира, комната) не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги?

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, все проживающие в жилом помещении граждане в равной степени должны нести обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения, может заключить с другими проживающими с ним гражданами соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В случае возникновения спора или отказа от заключения такого соглашения наниматель вправе обратиться в суд.

Согласно п. 30  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, в случае неисполнения совместно проживающими гражданами в добровольном порядке обязанности по оплате коммунальных услуг, наниматель (собственник) жилого помещения имеет право обратиться в суд с требованиями об определении порядка, размера и участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги с учетом приходящегося на каждого проживающего в гражданина общей площади жилого помещения, возложить обязанность заключить письменное соглашение, определяющее порядок и размер участия в таких расходах.

Кроме того, в случае, когда квартира находится в собственности нескольких лиц и доли в праве собственности определены, с требованиями о разделении финансового  лицевого счета можно обратиться в Единый расчетный центр, осуществляющий расчет платы за коммунальные услуги.

Юрист практики «Судебная защита» Коломиец Елена Николаевна